Brasileiros passam a comprar imóvel mais cedo – 57% dos financiamentos imobiliários deste ano foram para clientes com menos de 35 anos

A Caixa Econômica Federal atingiu, em setembro de 2013, um total de R$ 100,1 bilhões em contratações do crédito imobiliário. O valor é 35,4% superior ao mesmo período de 2012, quando foram aplicados cerca de R$ 74 bilhões, e corresponde a 94% do total do crédito imobiliário executado pela CAIXA no ano passado. Já a idade dos tomadores tem decrescido nos últimos anos. O total da carteira tem 44% dos clientes com menos de 35 anos de idade, enquanto, nos contratos assinados exclusivamente em 2013, esse percentual é de 57%.

O número de contratos assinados, até a última sexta-feira (27), já é superior a 1,4 milhão, o que corresponde a mais de 5.600 contratados fechados por dia. Do montante realizado até aqui, foram aplicados R$ 33,1 bilhões com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS); R$ 45,3 bilhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE); e R$ 14,1 bilhões do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR).

A expectativa da CAIXA é que, até o final de 2013, sejam atingidos mais de R$ 130 bilhões em financiamentos imobiliários. Para o vice-presidente de Habitação da CAIXA, José Urbano Duarte, o resultado é significativo, pois equivale a mais de 75% do que, inicialmente, foi previsto para 2013. “Se compararmos com o realizado, no mesmo período de 2012, já são R$ 26 bilhões a mais. São números que representam resultados efetivos, não apenas para a CAIXA, mas para a sociedade, para o setor da construção civil e para o país”, explica o vice-presidente.

O LTV (Loan to value) – cálculo que relaciona o montante do empréstimo com o valor da garantia – mantém-se na casa dos 70%, correspondendo a 73% até setembro de 2013. O financiamento para a compra de imóveis novos corresponde a R$ 64,5 bilhões, o equivalente a 64% do total do crédito imobiliário concedido pela CAIXA no período. O crédito para compra de imóveis usados somou R$ 35,5 bilhões, representando os 36% restantes.

Do total contratado, R$ 59,6 bilhões foram destinados aos financiamentos para aquisição ou construção de imóveis por pessoas físicas e R$ 40,4 bilhões foram negociados em financiamentos para a produção de empreendimentos. O financiamento à produção tem aumentado a sua participação nos últimos anos. Em 2007, correspondia a 14% do total do crédito imobiliário, enquanto em 2013 representa 40% desse montante.

Contratações no estado de São Paulo

Até o dia 27 de setembro de 2013, a CAIXA havia contratado R$ 25,5 bilhões em crédito imobiliário no estado de São Paulo, valor 33,2% superior ao mesmo período de 2012, quando foram financiados R$ 19,1 bilhões. Até essa mesma data, foram registradas 304.763 assinaturas de contratos habitacionais, o que corresponde a um crescimento aproximado de 46,6% na quantidade de contratos em comparação com o mesmo período de 2012, quando foram assinados 207.820 contratos no estado.

Região de Piracicaba

No âmbito da Superintendência Regional Piracicaba, que agrega 47 municípios do interior do estado de São Paulo, a CAIXA contratou até 27 de setembro de 2013 a soma de R$1,75 bi em crédito habitacional, valor 50% superior ao registrado no mesmo período do ano passado, quando foram financiados R$1,17 bi. Na quantidade de contratos assinados, o crescimento foi de 67%, comparando-se o volume de janeiro a setembro de 2013 (22.814 contratos) com o mesmo período de 2012 (13.651 contratos).